环比减少24.6%

2021-07-22 03:13

成交量下滑,与之相铺相成的却是无锡楼市库存量的大幅上升。据统计数据显示,4月份无锡可售房源共计11万余套、约1199万平方米,与2月4日统计数据93754套相比上涨了18%,979.37万平米上涨了22%。目前,商品房总库存量中,商品住宅共计40325套、约593.2万平,商业项目70004套、约605.86万平,商住占比约1.02:1。若按照目前2013年前3月月均成交4707套的速度来算,预计无锡当前可售房源去化周期在23个月左右,去库存压力较大。

在所有库存房源中,大户型目前去库存压力较大。据统计数据显示,无锡商品住宅120平米以上户型段累计库存为591.41万平方米,累计库存套数为3.2万套。

“金三银四”被称之为楼市的旺季,在国五条细则的促使之下,3月份各地市新房和二手房市场均创造了近年来成交量的新高,然而在3月底各地国五条细则落地之后,4月份无锡楼市成交量却呈现大幅下滑的趋势。

国五条细则落地后,无锡楼市和各地楼市一样,经历了疯狂的3月份,新房和二手房成交量均创新高。但是随着各地市国五条细则的落地,4月份的无锡楼市成交量同比下滑了近3成。与成交量下滑形成对比的是,无锡楼市的库存量上升至11万余套,去库存时间需要23个月。此外,统计数据显示,无锡商品住宅120平米以上户型累计库存为591.41万平方米,累计库存套数为3.2万套,大户型房源去库存压力较大。

库存量压顶

从4月份无锡楼市整体的走势来看,在3月地国五条细则落地后,4月上旬无锡楼市可谓是冷清,单日成交量不超过百套。而到了4月中下旬才开始有了银四的味道,成交量快速上升,但是结合整体4月份无锡楼市的成交量还是少了往年“银四”的火爆,“由于2月底国五条细则的出台,购房者对二手房20%个税的担忧,无论是二手房和新房成交量都呈现大幅上涨。然而随着3月底各地市国五条细则的落地,20%的个税规定却并未落地,也让不少买房人也就不急于入市了,加上3月已经透支了不少购买力,这导致4月楼市成交量整体有所下滑。”江苏房地产协会一位负责人对《每日经济新闻》记者说。

4月成交量冷清

“2013年全年无锡楼市主要是去库存为主,尤其是以大户型去库存压力较大。”无锡房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者说,“刚需房源经过去年一年的消化,存货量已经见底,但是大户型房源却大量积压在开发商手中,由于大户型房源去消化速度相对于刚需房源较慢,所以在无锡楼市目前巨大库存压力之下,大户型房源去库存会更加困难。”

对于无锡楼市库存的问题,无锡市房管部门曾表示,目前无锡市区商品住宅剩余可售面积持续在高位运行,去库存化周期较长,特别是大户型住宅的供销矛盾突出,剩余体量较大。

据统计数据显示,4月无锡全市商品房成交面积为44万平方米,同比减少24.2%,环比减少19.6%;其中住宅成交面积为38.3万平方米,同比减少8.7%,环比减少24.6%。其中商品房成交4151套,住宅成交3340套。

从库存区域来看,一直是无锡市成交量排名前三的滨湖区、惠山区以及无锡新区目前也是库存量最大的三个区域。据统计数据显示,滨湖区以9894套、168.64万平居于榜首,占全部库存的25%;惠山区以9755套、139.62万平占全部库存的24%,新区库存则占到全部库存的20%。